首次购房者资格定义（联邦与 BC）
Summary
- “首次购房者”没有一个全国统一定义，不同项目（联邦 HBP、FHSA、报税抵免、BC PTT）标准不同，必须按项目逐条核对。
Key Points
- 联邦 RRSP HBP（Home Buyers’ Plan）的首次购房者：
- 一般看“当前年（提款前，除提款前30天）+ 前4个日历年”内，你或现任配偶/同居伴侣是否在自有住房中作为主要住所居住。
- 若在该期间内没有，则通常满足“首次购房者”条件（另有残障与婚姻分居等例外）。
- 联邦 FHSA（首套房储蓄账户）的首次购房者有两套口径：
- 开户口径：当前年开户前 + 前4年，不得在你或你当时配偶/伴侣拥有的自住房中居住。
- 合资格提款口径：当前年提款前（除提款前30天）+ 前4年，不得在你本人拥有的自住房中居住。
- 联邦报税 Line 31270（Home buyers’ amount）：
- 通常也采用“购房当年 + 前4年未居住于你或配偶拥有住房”的首次购房逻辑（残障条款可例外）。
- BC PTT 首次购房计划（省级）：
- 除“首次购房”外，还要求加拿大公民/永久居民、BC 居住/报税条件、房屋价值门槛、物业用途与面积等。
Examples
- 你 2020 年卖掉自住房，之后未再居住于自有住房，2025 年可能重新满足联邦 HBP 的“首次购房者”测试。
- 你在联邦项目符合“首次购房者”，不代表自动符合 BC PTT 首购豁免（BC 还有本地资格条件）。
- RealEstate/Tax/RRSP 与 FHSA：购房供款与提取规则
- RealEstate/Tax/BC PTT 豁免笔记（首次购房与新建房）
官方链接（最后核对：2026-02-23）