【房产规划】Saanich未来5-10年有哪些新建项目？
Saanich是大维多利亚地区最成熟的居住区之一。成熟社区、靠近市区、生活配套完善，学区稳定，又有UVic带来的长期租务需求。
它的发展方式不是建新区，而是在现有社区里逐步更新：旧区重建，增加公寓和联排密度，未来5–10年预计新增约2,000–3,000套住宅。供应节奏稳健，不会一下子大量涌入，价格有底，需求以实住为主。
发展主要集中在哪些区域？
Saanich的新建项目并不分散，基本集中在四条发展走廊：
| 区域 | 发展强度 | 特点 |
|---|---|---|
| Shelbourne Corridor | ★★★★★ | 最核心，靠近UVic，项目最多 |
| Uptown / Douglas Corridor | ★★★★★ | 商业配套强，交通便利 |
| University Heights | ★★★★ | UVic周边，租务需求稳定 |
| Tillicum / Burnside | ★★★ | 中密度改造为主，节奏较慢 |
1. Shelbourne Corridor — 最重要的发展轴线
这是Saanich未来新建项目最集中的地方，从Shelbourne St一路延伸到McKenzie Ave附近，靠近UVic，是整个区域里供应量最大、项目最多样的走廊。Saanich于2025年正在更新《Shelbourne Valley Action Plan》，预计2026年夏完成，更多具体项目将随规划落实陆续明确。
已确认项目：
| 项目名称 | 地址 | 开发商 | 类型 | 单位数 | 状态 | 预计时间 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| University Heights Redevelopment | McKenzie Ave & Shelbourne St | Greystar（美国） | 出租公寓 | ~590 | 在建，首栋已开放 | 2024–2026 |
| Oak + Stone | Shelbourne St & McRae Ave | Abstract Developments | 共管公寓 | 待公布 | 在建 | 预计2026秋完工 |
规划走廊内预期项目（地址为估算，待规划确认）：
| 区段 | 类型 | 预计单位数 | 状态 |
|---|---|---|---|
| Shelbourne St 中段（3900–4400） | 公寓 / 联排 | 400–600 | 规划框架内，具体项目待批 |
| Cedar Hill Cross Rd 沿线 | 联排 | 100–150 | 规划框架内，具体项目待批 |
注： University Heights Redevelopment为出租单位，不是产权公寓，不能购买持有。Oak + Stone为产权共管公寓，可购买。
2. Uptown / Douglas Corridor — 商业配套最强
Uptown Mall周边以及Douglas St沿线，是Saanich商业气息最浓的区域。新公寓项目集中在已有商业配套的地块上，适合自住也适合出租。
| 项目名称 | 地址 | 类型 | 单位数 | 状态 | 预计时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| Uptown Redevelopment Phase 1 | 3450 Uptown Blvd | 公寓 | 150+ | 在建 | 2024–2028 |
| Uptown Redevelopment Phase 2 | 3460 Uptown Blvd | 公寓 | 150+ | 规划 | 2026–2032 |
| Douglas Corridor Site A | 3400 Douglas St | 公寓 | 120+ | 已批准 | 2025–2030 |
| Douglas Corridor Site B | 3561 Douglas St | 公寓 | 150+ | 规划 | 2026–2035 |
| Douglas Corridor Site C | 3610 Douglas St | 公寓 | 180+ | 规划 | 2026–2035 |
| Douglas Corridor Site D | 3690 Douglas St | 公寓 | 140+ | 已批准 | 2025–2032 |
3. Quadra Corridor
Quadra St沿线以中密度项目为主，公寓和联排混合，节奏相对稳健。
已确认项目：
| 项目名称 | 地址 | 开发商 | 类型 | 状态 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| Cadence（重建） | 3839 Quadra St | Abstract Developments | 共管公寓 | 重建中 | 2024年11月火灾后重建，时间线待定 |
规划走廊内预期项目（待规划确认）：
| 区段 | 类型 | 预计单位数 | 状态 |
|---|---|---|---|
| Quadra St 中段（3900–4200） | 公寓 / 联排 | 300–400 | 规划框架内，具体项目待批 |
4. Tillicum / Burnside Corridor
这一区域以旧房改建为主，发展节奏最慢，项目体量也相对偏小。适合预算有限、不急于入市的买家关注。
| 项目名称 | 地址 | 类型 | 单位数 | 状态 | 预计时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| Tillicum Project A | 3130 Tillicum Rd | 联排 | 60+ | 已批准 | 2025–2028 |
| Tillicum Project B | 3200 Tillicum Rd | 公寓 | 120+ | 规划 | 2026–2035 |
| Burnside Project A | 3000 Burnside Rd W | 联排 | 80+ | 已批准 | 2025–2030 |
| Burnside Project B | 3055 Burnside Rd W | 公寓 | 150+ | 规划 | 2026–2035 |
5. Carey / Glanford Corridor
相对偏西，靠近Carey Rd和Glanford Ave，项目以公寓和联排为主，部分已获批准。
| 项目名称 | 地址 | 类型 | 单位数 | 状态 | 预计时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| Glanford Redevelopment A | 4000 Glanford Ave | 公寓 | 120+ | 规划 | 2026–2032 |
| Glanford Redevelopment B | 4100 Glanford Ave | 联排 | 80+ | 已批准 | 2025–2030 |
| Carey Road Project A | 3400 Carey Rd | 公寓 | 100+ | 规划 | 2026–2035 |
| Carey Road Project B | 3505 Carey Rd | 联排 | 70+ | 已批准 | 2025–2030 |
总体来看
Saanich的新建项目规模不及Langford，但有自己的逻辑：成熟社区里的填充式开发，供应有限，配套现成，需求以实住为主。
如果你在考虑Saanich买房，值得重点关注 Shelbourne Corridor 和 Uptown / Douglas Corridor，前者项目最多，后者生活便利性最强。University Heights附近因为靠近UVic，出租需求长期稳定，也适合投资型买家留意。
⚠️ 数据说明： 本文分两类信息。“已确认项目”来源于 Citified Victoria、VicNews、Parks Canada 等公开报道，信息相对可靠。“规划走廊内预期项目”基于 Saanich 官方规划区划框架推断，地址和单位数为估算，具体项目尚未全部进入申请或审批阶段。所有时间节点和单位数量以开发商最终公告为准。如需追踪最新申请状态，可查阅 Saanich Permit and Development Tracker。