BC《住房供应法案》住房目标及 Greater Victoria 市场影响分析
为应对持续的住房短缺问题，BC省政府根据《住房供应法案》(Housing Supply Act)，自2023年起向住房供应不足的城市设定强制住房建设目标。各城市必须在5年内完成指定数量的新建住房单位，否则省政府可采取直接干预措施，包括指派住房顾问、加快审批流程，甚至绕过市政府批准开发项目。这一政策正在成为影响 Greater Victoria 房地产市场的重要结构性因素。
各城市住房目标及当前进展
Saanich
Saanich的5年住房目标为4,610套（2023–2028），平均每年约922套。目前完成速度略低于目标进度，显示该市未来需要显著增加住房审批和建设。预计未来几年，Saanich将在主要交通走廊及城市中心区域增加 townhouse、condo 及 multiplex 项目，以满足省政府要求。
Oak Bay
Oak Bay的5年目标为664套，但目前完成情况严重落后于目标，是 Greater Victoria 地区政策压力最大的城市之一。由于住房供应长期受限，BC省政府已正式介入并指派住房顾问监督进展。预计Oak Bay未来将逐步提高开发密度，批准更多 townhouse 和低层公寓项目，对该市传统低密度住宅格局产生重要影响。
Esquimalt
Esquimalt的5年目标为754套，目前完成情况远超目标进度，反映出该市近年来积极推动住房开发。Esquimalt已成为 Greater Victoria 新建 condo 和 apartment 增长较快的区域之一，并预计未来将继续保持较高建设速度。
Langford
Langford目前未被纳入省政府住房目标计划，主要原因是该市近年来住房建设速度已处于BC省领先水平。Langford仍然是 Greater Victoria 新房供应增长的核心区域，持续吸引大量 residential development 项目。
市场影响及未来趋势
《住房供应法案》正在加速 Greater Victoria 各城市的住房政策调整。Oak Bay 和 Saanich 由于未达到目标，预计未来将增加开发密度和住房供应，可能带来更多 townhouse 和 condo 项目机会。与此同时，Langford 和 Esquimalt 将继续作为主要住房增长区域，为市场提供大量新建住房库存。
从长期来看，该政策将逐步改善住房供应结构，同时推动 Greater Victoria 从传统低密度模式向更高密度、多元化住房结构转变。
结论
BC省住房目标政策已成为影响 Greater Victoria 房地产市场的重要因素。Oak Bay和Saanich面临增加住房供应的政策压力，Esquimalt已成功超额完成目标，而Langford继续保持强劲增长。未来5年，政策推动下的住房供应增长预计将对区域开发模式及房地产市场产生持续影响。
附录2025年底为止BC省完成情况
| 城市 | 5年目标 | 2025目标（累计） | 已完成（约） | 完成率 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|
| Victoria | 4,902 | 1,050 | ~980 | 93% | 接近目标 |
| Saanich | 4,610 | 1,000 | ~760 | 76% | 落后 |
| Oak Bay | 664 | 138 | 36 | 26% | 严重落后 |
| Esquimalt | 754 | 81 | 369 | 455% | 超额完成 |
| View Royal | 447 | 90 | ~82 | 91% | 接近目标 |
| Vancouver | 28,900 | 5,800 | ~5,400 | 93% | 接近目标 |
| Surrey | 27,256 | 5,400 | ~6,200 | 115% | 超额完成 |
| Burnaby | 11,779 | 2,350 | ~2,200 | 94% | 接近目标 |
| Richmond | 9,589 | 1,900 | ~1,600 | 84% | 略低 |
| Abbotsford | 7,240 | 1,450 | ~1,380 | 95% | 接近目标 |
| Kelowna | 8,774 | 1,750 | ~1,680 | 96% | 接近目标 |
| West Vancouver | 1,958 | 390 | ~210 | 54% | 落后 |
| Port Moody | 1,694 | 340 | ~320 | 94% | 接近目标 |
| North Vancouver Dist. | 3,838 | 770 | ~620 | 81% | 略低 |