BC 投机与空置税（SVT）

Summary

• BC 省投机与空置税（SVT）适用于指定征税区域内的住宅物业。即使最终无需缴税，业主通常也需要每年申报。

Key Points

• 谁需要申报：多数情况下，产权证上的每位业主都要分别申报（包含共同持有人）。
• 2026 年申报时间（对应 2025 年物业使用情况）：
  • 申报开放：2026-01-19
  • 申报截止：2026-03-31
  • 大部分评税通知寄发：2026-04
  • 缴款截止：2026-07-02（7 月第一个工作日）
• 未按时申报：官方说明通常按最高 2% 税率计征（针对当前 2026 申报周期）。
• 税率（按税务年度）：
  • 2019-2025 税年：2%（外国业主/未在加纳税的全球收入者），0.5%（非“未在加纳税全球收入者”的加拿大公民或永久居民）
  • 2026 及以后税年：分别调整为 3% 和 1%（对应 2026 年使用、通常在 2027 年开始申报）
• 逾期缴税：未按期缴纳会产生 10% 罚金，并按规定计息。
• 区域规则：仅对政府指定征税区域生效，需先用官方地图/清单确认物业是否在范围内。

征税区域（2026，官方页面）

• 下列区域内的住宅物业，通常需要按规则进行 SVT 申报（是否最终缴税要看豁免/抵税条件）：

• 一般征税区域：

  • Abbotsford（阿伯茨福德）
  • Chilliwack（奇利瓦克）
  • Courtenay（科特尼）
  • Duncan（邓肯）
  • Kamloops（坎卢普斯）
  • Kelowna（基洛纳）
  • Nanaimo（纳奈莫）
  • Parksville（帕克斯维尔）
  • Penticton（彭蒂克顿）
  • Salmon Arm（萨蒙阿姆）
  • Vernon（弗农，部分区域有排除）
  • West Kelowna（西基洛纳）
  • Coldstream（科德斯特里姆）
  • Lake Country（雷克康特里）
  • Lantzville（兰茨维尔）
  • Mission（米逊）
  • North Cowichan（北考伊琴）
  • Peachland（皮奇兰）
  • Squamish（斯阔米什）
  • Summerland（萨默兰）
  • Comox（科莫克斯）
  • Ladysmith（莱迪史密斯）
  • Lake Cowichan（雷克考伊琴）
  • Qualicum Beach（夸利库姆海滩）
  • Cumberland（坎伯兰）
  • Lions Bay（狮子湾）

• Capital Regional District（维多利亚周边）：

  • Colwood, Langford, Victoria
  • Central Saanich, Highlands, Metchosin, North Saanich, Oak Bay, Saanich, Sooke
  • Sidney, View Royal, Esquimalt

• Metro Vancouver Regional District（大温地区）：

  • Burnaby, Coquitlam, Delta, Langley（市）
  • Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver（市）
  • Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody
  • Richmond, Surrey, Vancouver, White Rock
  • North Vancouver（区）, West Vancouver（区）
  • Township of Langley（兰里镇）
  • UBC lands, University Endowment Lands
  • Anmore（Anmore 村）

• 常见排除说明（仍以官方为准）：

  • 原住民保留地/条约地/自治原住民族土地通常不在征税区内
  • 仅能通过航空或水路到达的岛屿通常不在征税区内（温哥华岛除外）
  • Vernon 市内 Predator Ridge 度假区不在征税区内

快速判断（3步）

• 第 1 步：先确认物业是否为住宅物业，且你是产权人（在 title 上）。
• 第 2 步：到官方征税区域页面或地图，按地址确认是否位于 taxable areas：
  https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax/how-tax-works/taxable-areas
• 第 3 步：若在征税区，按年度申报要求先完成申报；再根据自住、出租、豁免等条件判断是否实际应缴税。

Examples

• 示例 1：你在征税区域有一套公寓，2026 年 2 月收到申报信，需要在 2026-03-31 前完成申报。
• 示例 2：夫妻两人都在产权证上，即使是同一套房，也需要两人分别申报。
• 示例 3：若 2025 税年有应纳税额，缴款截止日为 2026-07-02。

Related

• 温哥华空置税（EHT）与加拿大未充分使用住房税（UHT）是不同税制，需分别判断。

官方链接（最后核对：2026-02-23）

• SVT 主页： https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax
• 税制说明（年度流程、申报要求）： https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax/how-tax-works
• 税率页面： https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax/how-tax-works/tax-rates
• 如何申报（含关键日期）： https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax/how-to-declare
• 信件寄发时间： https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax/how-to-declare/mailout-schedule
• 缴税方式（截止日、罚金与利息）： https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax/pay
• 征税区域（地图/名单）： https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax/how-tax-works/taxable-areas
• 2026 更新说明（官方更新日志）： https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/tax-updates/updates-taxes-tax-credits/speculation-and-vacancy-tax-updates
• 豁免总览： https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax/exemptions-speculation-and-vacancy-tax