BC 与联邦 GST 减免（新房）规则

Summary

在 BC 买房时，GST 属于联邦税。当前应重点区分：联邦 GST/HST 新房退税规则、联邦“首套新房 GST 返还（拟议）”、以及 BC 自己的物业转让税（PTT）豁免。

BC 目前不是 HST 参与省：住宅相关销售税通常表现为 联邦 GST 5%（而不是 BC 省级 HST 部分）。
联邦现行常规新房退税（GST/HST New Housing Rebate）：
- 一般可退联邦部分的 36%，最高约 $6,300；
- 房价达到 $450,000 及以上时，该“常规新房退税”通常不再适用。
联邦“首套购房者 GST/HST 返还（FTHB）”：
- 财政部已发布政策与立法提案（2025-05-27）;
- CRA 页面明确写明：在立法获 Royal Assent 前，CRA 不处理该返还申请，相关表格也未完全更新；
- 政策框架为：首套新房最高可达 100% GST 返还（上限 $50, 000 ），房价$ 1M- $1.5 M 线性递减，$ 1.5M 及以上无此返还。
BC 层面“不是 GST 减免”的重点：
- BC 有的是 **PTT（物业转让税）**减免/豁免项目（如 newly built home exemption 等），与联邦 GST 是两套制度。

情况 1：在 BC 购买新建自住房，价格 $420,000，可能涉及联邦常规新房退税规则（需按 CRA 条件逐条核对）。
情况 2：首套买家在 2025-05-27 之后签约购买新房，想申请“最高 $50,000 GST 返还”，需先确认该拟议法案是否已获 Royal Assent 及 CRA 是否开放对应申请流程。
情况 3：同一交易里，可能同时关注联邦 GST 与 BC PTT，但两者申请条件、阈值和表格不同。