【维城房产】2026年4月Saanich独立屋市场分析报告
统计月份: 2026-04 该月份采用的快照日期: 2026-04-11
报告说明
本报告聚焦 Saanich 的 独立屋 市场，统计时间点为 2026-04-11，对应 2026-04 的最新市场表现。 结构上先给出市场总结，再提供核心指标、五年同日水平对比和五年同日同比对比，帮助读者快速判断市场位置与变化方向。
市场总结
1. 价格
当前独立屋价格维持在127万加元左右，略有环比下降但同比微升，处于过去五年价格区间的高位。价格小幅回落反映出市场正在经历短期调整，买卖双方对价格预期趋于理性。过去五年价格区间为116万至138万，目前价格接近区间上限，显示市场整体依然偏紧。
- 当前价格：$1,271,880
- 环比变化：下降3.8%
- 同比变化：上涨0.6%
- 五年区间：1,387,686（高位）
2. 成交挂牌天数
房屋卖得较慢，平均挂牌天数达到21.7天，创五年新高，环比和同比均有所增加。成交周期延长说明买家观望情绪增强，市场竞争减弱，卖方议价空间扩大。过去五年挂牌天数区间为6至21.7天，目前处于最高水平，表明市场放缓明显。
- 当前挂牌天数：21.7天
- 环比变化：增加2.6%
- 同比变化：增加23.8%
- 五年区间：6.0 至 21.7天（高位）
3. 成交量
成交量为133套，环比上涨21%，但同比略降3%，处于过去五年成交量区间的低位。成交量小幅回升显示买家活跃度有所恢复，但整体需求仍偏弱，市场仍处于调整期。五年成交量区间为117至197套，目前接近低位。
- 当前成交量：133套
- 环比变化：上涨21%
- 同比变化：下降2.9%
- 五年区间：117 至 197套（低位）
4. 在售库存
库存量达到300套，环比和同比均显著上升，处于五年最高水平。库存增加意味着市场供应充足，买方选择更多，卖方面临更大压力，市场竞争趋于缓和。过去五年库存区间为74至300套，目前处于顶峰。
- 当前库存：300套
- 环比变化：上涨12%
- 同比变化：上涨21%
- 五年区间：74 至 300套（高位）
5. 新增挂牌
新增挂牌数量为333套，环比和同比均小幅增长，处于五年新增挂牌最高点。新增供应增加进一步加剧市场竞争，卖方压力加大，买方议价能力提升。五年新增挂牌区间为186至333套，目前处于高位。
- 当前新增挂牌：333套
- 环比变化：上涨20%
- 同比变化：上涨0.6%
- 五年区间：186 至 333套（高位）
6. 重新上市情况
重新上市比例为20.1%，较上月和去年均有所下降，处于五年低位。重新上市比例下降表明卖方更倾向于调整价格或退出市场，减少重复挂牌，反映卖方信心略有减弱。五年重新上市比例区间为10.6%至26.9%，当前处于底部。
- 当前重新上市数量：67套
- 重新上市比例：20.1%
- 环比变化：下降2.9%（数量）、下降18.9%（比例）
- 同比变化：下降24.7%（数量）、下降25.2%（比例）
- 五年区间：10.6% 至 26.9%（低位）
7. 抢价情况
抢价现象明显减少，抢价率仅21.8%，为五年最低水平，环比和同比均大幅下降。抢价减少意味着买卖双方竞争减弱，市场趋于理性，买家议价空间扩大。五年抢价率区间为21.8%至75.6%，当前处于底部。
- 当前抢价数量：29套
- 抢价率：21.8%
- 环比变化：抢价数量上涨16%，抢价率下降4.1%
- 同比变化：抢价数量下降31%，抢价率下降28.9%
- 五年区间：21.8% 至 75.6%（低位）
核心指标
| 指标 | 当前值 | 环比 | 同比 | 较五年均值 |
|---|---|---|---|---|
| 成交价格基准 | 1,271,880 | -3.8% | 0.6% | 1.0% |
| 成交挂牌天数 | 21.7 | 2.6% | 23.8% | 32.8% |
| 在售库存 | 300 | 12.4% | 21.0% | 51.1% |
| 新增挂牌 | 333 | 19.8% | 0.6% | 19.3% |
| 重新上市比例 | 20.1% | -18.9% | -25.2% | -6.9% |
| 抢价比例 | 21.8% | -4.1% | -28.9% | -39.2% |
五年同日水平对比
| 月份 | 报告日期 | 价格基准 | 成交挂牌天数 | 在售库存 | 新增挂牌 | 成交量 | 重新上市比例 | 抢价比例 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04 | 2022-04-11 | 1,387,686 | 6.0 | 74 | 264 | 197 | 10.6% | 75.6% |
| 2023-04 | 2023-04-11 | 1,208,333 | 17.7 | 144 | 186 | 117 | 24.2% | 28.2% |
| 2024-04 | 2024-04-11 | 1,161,675 | 18.8 | 227 | 282 | 134 | 26.2% | 23.1% |
| 2025-04 | 2025-04-11 | 1,264,511 | 17.5 | 248 | 331 | 137 | 26.9% | 30.7% |
| 2026-04 | 2026-04-11 | 1,271,880 | 21.7 | 300 | 333 | 133 | 20.1% | 21.8% |
五年同日同比对比
| 月份 | 价格 | 价格同比 | 成交挂牌天数 | DoM同比 | 库存 | 库存同比 | 新增挂牌 | 新增挂牌同比 | 重新上市比例 | 重新上市比例同比 | 抢价比例 | 抢价比例同比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04 | 1,387,686 | n/a | 6.0 | n/a | 74 | n/a | 264 | n/a | 10.6% | n/a | 75.6% | n/a |
| 2023-04 | 1,208,333 | -12.9% | 17.7 | 194.7% | 144 | 94.6% | 186 | -29.5% | 24.2% | 128.1% | 28.2% | -62.7% |
| 2024-04 | 1,161,675 | -3.9% | 18.8 | 6.1% | 227 | 57.6% | 282 | 51.6% | 26.2% | 8.5% | 23.1% | -18.0% |
| 2025-04 | 1,264,511 | 8.9% | 17.5 | -6.7% | 248 | 9.3% | 331 | 17.4% | 26.9% | 2.5% | 30.7% | 32.5% |
| 2026-04 | 1,271,880 | 0.6% | 21.7 | 23.8% | 300 | 21.0% | 333 | 0.6% | 20.1% | -25.2% | 21.8% | -28.9% |