很多人在 Saanich 买房后都会考虑装修，比如做地下室、改厨房、加卫生间等。但很多人不知道：
有些装修必须申请 Permit（建筑许可），否则可能会被罚款，甚至影响以后卖房。
下面简单讲一下 哪些装修需要 Permit，哪些不需要。
一、哪些装修需要 Permit？
一般来说，只要涉及 结构、布局、面积、管道 的改动，通常都需要申请 Building Permit（建筑许可）。
常见需要 Permit 的情况包括：
1 结构或房屋布局改变
例如：
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拆除或新建 墙体
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修改 承重墙
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地下室装修 / 完成地下室
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车库改成居住空间
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封闭车棚或阳台
只要改变房屋结构或内部格局，一般都需要申请 Permit。
2 改变房屋外观
例如：
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新开 门或窗
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扩大窗户
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新建或扩建 Deck
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新建阳台或门廊
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新建车库
这些会改变建筑结构或外观，也需要 Permit。
3 新增居住单位
如果你想：
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建 Secondary Suite（地下室出租套间）
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建 Garden Suite（后院小屋）
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改造成 duplex / fourplex
这些一定需要 Permit。
4 新增或移动水管设备
例如：
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新加 卫生间
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移动厨房或卫生间
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安装 壁炉 / 木炉
涉及 plumbing 的改变通常需要许可。
5 新建附属建筑
例如：
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后院 shed 或 workshop 超过 10㎡
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游泳池 / 热水池
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较高的挡土墙
通常也需要 Permit。
二、哪些装修通常不需要 Permit？
如果只是 简单翻新（cosmetic renovation），通常不需要 Permit，例如：
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刷油漆
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更换地板
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换厨房橱柜
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换台面
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更换水龙头
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同尺寸更换窗户
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换屋顶材料（结构不变）
简单来说：
不改变结构、不改变布局、不改变管道，一般不需要 Permit。
三、申请 Permit 通常需要什么资料？
如果需要申请 Building Permit，一般需要准备：
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房屋 Title Search
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Site Plan（地块平面图）
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现状与改造后的 Floor Plan
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建筑图纸
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如果涉及结构，可能需要 结构工程师图纸
有些情况还可能需要：
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Tree Permit（树木许可）
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Development Permit
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Electrical Permit（电气许可）
四、如果没有 Permit 就装修会怎样？
如果被市政府发现：
可能会出现以下情况：
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Permit 费用翻倍
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被要求 停止施工
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要求 拆开墙体检查
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未来卖房时需要 补 Permit
在买卖房屋时，如果有 无 Permit 的装修，也可能影响交易。
五、简单判断方法
可以记住一个简单原则：
需要 Permit 的情况：
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改 结构
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改 房屋布局
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改 水管
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改 外墙开口
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增加 居住空间
如果只是：
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刷漆
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换地板
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换橱柜
一般不需要 Permit。
如果你在 Victoria / Saanich 买房或准备装修，建议在施工前先确认是否需要 Permit，这样可以避免以后很多麻烦。