BC省2026财政预算整体方向是：增加政府税收、提高高价值房产及开发相关成本，同时提供部分激励以促进出租房和产业投资。 预算包含个人税、房地产税、PST扩展和开发激励等多个关键变化。
一、Property Tax Deferment（房产税延期）利率大幅提高
房产税延期允许符合条件房主（55岁以上，残障，配偶去世或有子女家庭）延迟支付property tax，由政府代付并收取利息，本质是政府提供房屋抵押贷款。2026年起，新延期税款利率提高至 Prime + 2% 并按月复利计算，相比之前Prime − 2% 或 Prime显著提高。
重要影响：
- 延期不再是低成本融资工具
- 房主持有成本增加
- 政府减少补贴
注意：2026年前延期的税款仍按原利率计算，新利率只适用于2026之后延期部分。
二、豪宅附加学校税（Additional School Tax）提高
该税适用于评估价值超过300万的住宅，包括独立屋、condo、townhouse和住宅用地，但不适用于4单位以上出租公寓。税率从2027年起提高为：
- 4M：0.3%（原0.2%）
- $4M以上：0.6%（原0.4%）
例如：
8,000。
影响：
- 提高豪宅持有成本
- 对 Oak Bay、West Vancouver、Vancouver West 影响最大
三、Speculation and Vacancy Tax 提高至4%
针对外国业主及非BC税务居民，税率从3%提高至4%，适用于2027年及以后年度。加拿大税务居民保持1%。同时新增未申报罚款$250。
影响：
- 外国投资需求进一步下降
- 政府继续限制投机行为
四、PST扩展至房地产及专业服务（重大结构性变化）
从2026年10月1日起，BC省7% PST将适用于此前免税的多项服务，包括： 房地产及开发相关：
- 物业管理
- strata管理
- 商业地产服务
专业开发相关：
- 会计服务
- 建筑设计服务
- 工程服务
- 地质服务 其中建筑和工程服务按费用的30%征收PST。 重要：这些服务以前通常不需要支付PST。 影响：
- 开发成本增加约0.5%–2%
- 新房成本上升
- 开发利润下降
五、Purpose-built Rental Property Transfer Tax 豁免扩大（利好）
Purpose-built rental指专门建造用于出租的公寓楼（非condo出租）。2026预算扩大Property Transfer Tax豁免，适用于：
- 新建purpose-built rental
- 首次出租最长24个月后出售
无房价上限限制。
影响：
- 鼓励开发出租公寓
- 增加租房供应
六、个人所得税提高及冻结税阶（广泛影响）
最低个人所得税率提高：
5.06% → 5.60%（2026开始）
同时税阶冻结至2030，不随通胀调整，这意味着收入增长会逐渐进入更高税率区间。
影响：
- 大部分纳税人税负增加
- 中高收入群体影响更明显
七、产业和开发相关税收激励（有限利好）
新增15% refundable tax credit，用于制造业投资，包括建筑、设备和机械，最高$300,000。
同时恢复和扩大SR&ED研发税收优惠。
房地产直接影响较小，但支持经济增长。
八、整体房地产市场影响总结（关键）
负面影响：
-
豪宅持有成本增加
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开发成本增加
-
外国投资减少
-
房主融资成本增加
正面影响：
-
出租公寓开发明显受鼓励
-
租房供应预计增加
九、对 Greater Victoria 市场具体影响（重要）
影响最大区域：
Oak Bay（豪宅税）
Saanich（开发成本上升）
影响中等：
Victoria
View Royal
影响较小：
Langford
Esquimalt
原因：
房价较低或出租开发较多。
十、最重要结论（房地产专业角度）
BC Budget 2026 明确政策方向：
-
抑制投机和高端房产持有
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增加开发和持有成本
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鼓励purpose-built rental开发
-
提高整体税收收入
长期影响：
Greater Victoria 将出现更多出租公寓开发，同时豪宅市场需求可能减弱。