【地产新闻】首套新房100万以内免GST
前天（2026年3月12日）加拿大房地产市场里, 有一条消息对第一次买房的人影响很大.
一句话讲清楚就是:
如果你符合首套房买家条件, 买的是新房, 房价在 100 万加元以内, 这套房子的联邦 GST 最多可以全额退回. 按 5% 来算, 最高就是 5 万加元.
这不是市场传言, 而是已经正式通过的联邦新政策.
这件事到底是什么
这次的核心, 是联邦推出了面向首次购房者的 First-Time Home Buyers' GST Rebate.
它针对的不是普通二手房, 而是新房, 包括:
- 从开发商购买的新建住宅.
- 自建住宅中的联邦 GST 部分.
- 符合条件的大规模翻新住宅.
- 在合作住房公司里购买符合条件的股份.
对大多数普通买家来说, 最值得关注的还是第一类, 也就是直接买开发商的新房.
为什么这条新闻重要
很多人买新房时, 价格表面上看和预算差不多, 但真正到成交时, GST 往往是一笔不小的支出.
如果一套新房是 100 万加元, 按 5% 的 GST 算, 就是 5 万加元.
以前, 新房退税一直有, 但门槛和退税结构没有这么直接. 这次新政策最大的变化, 就是把首次购房者对新房的联邦 GST 退税明显放大了.
所以这件事不是“小优惠”, 而是可能直接影响你买不买得起, 或者要不要提前下决定.
谁最应该关心
如果你属于下面这类人, 这条政策就非常值得认真看:
- 正准备买人生第一套房的人.
- 本来就在看 presale 或新房库存的人.
- 预算大致在 100 万到 150 万加元之间的人.
- 原本在二手房和新房之间犹豫的人.
因为这项政策明显更偏向新房市场. 换句话说, 它会让部分买家的比较逻辑发生变化.
哪些人符合资格
按照目前官方规则, 想拿到这项退税, 重点要同时满足几件事:
- 第一, 你必须年满 18 岁.
- 第二, 你必须是加拿大公民或者永久居民.
- 第三, 你必须是首次购房者. 这里的“首次购房者”不是简单理解为“这辈子从没买过房”. 更准确地说, 如果你在签约当年以及之前 4 个历年里, 没有住过自己或配偶名下的房子, 通常就有机会符合这项定义.
- 第四, 这套房子必须是你的主要居所, 不是投资房, 不是纯出租用途.
- 第五, 你通常还需要是第一个入住这套房的人.
能省多少钱
这部分是大家最关心的.
规则可以直接记成三档:
1. 房价 100 万加元及以下
联邦 GST 可全额退回.
也就是说:
- 50 万加元的新房, 最多可退 2.5 万加元.
- 80 万加元的新房, 最多可退 4 万加元.
- 100 万加元的新房, 最多可退 5 万加元.
2. 房价在 100 万到 150 万加元之间
退税不是一下子消失, 而是逐步递减.
比如 125 万加元的新房, 按目前规则, 大致相当于还能拿到一半左右的联邦 GST 退税.
3. 房价达到 150 万加元及以上
这项退税归零.
所以很多人会发现, 100 万和 150 万这两个数字, 将来很可能会变成很多新房买家的心理线和谈价线.
什么时候适用
这次政策不是“未来某天可能开始”, 而是已经进入执行阶段.
几个关键日期要记住:
- 2026 年 3 月 12 日, 法案获得 Royal Assent.
- 适用于 2025 年 3 月 20 日到 2031 年之前签订的符合条件协议.
- 买家需要在 2036 年之前接收房屋.
如果你是已经签过约, 但还没交房的买家, 这部分尤其值得仔细确认.
怎么申请
很多人会以为这是开发商自动帮你减掉, 但实际操作要更谨慎一点.
按照目前 CRA 的说明, 这项退税申请已经可以开始处理, 但具体流程仍然要按官方表格和当期要求走.
常见做法是:
- 先完成交易和相关税款支付.
- 再按 CRA 要求提交新房 GST rebate 申请.
如果你已经在 2025 年 3 月 20 日之后签约, 但签约时间又早于系统完全更新, 官方也特别提醒过, 这类申请在处理上可能会有阶段性延迟.
所以如果你正处在签约, 交房, 报税这几个时间点之间, 最稳妥的做法还是直接和律师, 会计, 开发商销售团队三边核对.
这件事对市场意味着什么
这条政策最大的影响, 我认为有两层.
第一层, 它会明显提高新房对首次购房者的吸引力.
过去很多人一看新房价格, 再加上 GST, 就会立刻退回去看二手房. 但现在如果联邦 GST 能退掉一大块, 新房和二手房之间的真实价格差, 就没有原来那么大了.
第二层, 它可能会让 100 万到 150 万之间的新房定价变得更敏感.
因为开发商, 买家, 中介都会意识到: 一旦价格跨过某个点, 买家的实际退税就开始明显缩水. 这会直接影响买家心理预期和成交节奏.
对普通买家的实际建议
如果你最近正在看房, 我建议不要只问一句“有没有补贴”, 而是直接问清楚下面这几个问题:
- 这套房是不是符合新房 GST rebate 的住宅类型.
- 我作为买家, 是否满足首次购房者定义.
- 价格落在 100 万以内, 还是 100 万到 150 万之间.
- 最终是哪个金额口径来计算退税.
- 申请是由谁协助, 什么时候交表, 需要准备哪些文件.
很多时候, 真正决定你能不能拿到这笔钱的, 不是新闻标题, 而是细节.
最后一句
这条政策对首次购房者来说, 的确是近阶段少见的实质利好.
但它利好的不是所有房子, 也不是所有买家, 而是“符合条件的首次购房者购买符合条件的新房”.
如果你刚好就在这个范围里, 这不是一条可以随便划过去的新闻, 而是一条可能直接影响你购房成本的政策变化.
资料来源
- Government of Canada, Department of Finance Canada: https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2025/05/first-time-home-buyers-gst-rebate---questions-and-answers.html
- Canada Revenue Agency: https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/publications/gi-205/first-time-home-buyers-gst-rebate.html